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    在2010年中日地產可持續發展高峰論壇上的發言

    2010年11月15日

    打印專業人士:蔣勤儉  

       中國的建筑整個壽命太短,這是我們最大的問題,這個里面不僅有我們主體結構的壽命,建筑的壽命,還有我們的材料、部品的壽命,這個方面都是我們有一些統計,這里面我也就不詳細的列舉了。我今天的題目比較簡單,新型工業化的實踐在北京12月13日榆構和萬科成立了一個住宅產業化研究中心,開始起步,然后07年12月14日天津萬科東麗湖兩萬平米住宅開工建設,以這個為起點,這個工程主要采用的預制混凝土,外墻掛板技術,這是一個框架減力墻結構。采用的技術主要有新型的非金屬連接件,這個是一個國內第一個采用技術的工程。


      我們采用了混凝土雙向疊合樓盤,這個在結構設計當中有一些考慮。采用的抗震連接的外墻掛板,這個技術日本做的非常到位。我在很多場合也是每年都去日本,對日本的標準、規范、工程、設計、文化歷史是比較熟的,日本非常值得敬佩的是做任何事情,長期的做,堅持著做,越做越好,我覺得這是一個精神。實際上萬科公司跟王石也是經常有溝通,這個里面有很多的精髓是來自于日本的做事的思想。


      這就是2008年4月天津的三棟工業化的住宅落成,算我們跟北方地區的萬科的第一個項目。2010年10月天津有一個萬科生態城住宅,一共23棟,現在在開工建設,全部都采用預制外墻掛板的建造手法。


      說一下北京的,北京從2008年3月北京萬科住宅工業化示范開工,7月份建了實驗樓,2009年3月北京中糧假日風景B3B4兩棟八千平米,工業化住宅樓建成,2010年七月北京中糧假日D1D83.5萬平米預制件開始安裝,11月封頂。2010年9月北京市公安局公租房項目首個采用工業化設計的政策性用房,目前北京市做這三個項目。我們可能在2011年初要開工的萬科的長陽項目,這個是有五萬平米的工業化住宅,四棟樓。


      北京的項目主要采用的工業化的思路和技術,第一個是保溫、裝飾,結構承載于一體的預制外墻技術的應用,這個技術在各個國家也都有一些應用,但是應該說北京把它組合的比較高一些,第一個是用來做減力墻結構的,高層的,而且在高抗震區,這樣一個情況下來使用這種裝配式的內容。所以說還是有一定的難度,這個也是國內自行開發的,應用這種集裝飾、維護、承重和抗震要求于一體的住宅。


      說完了這個項目,我可能想說一下工業化住宅的設計內容,實際上我們國家推廣住宅產業化,我們孫主任已經說了,進展的比較早。但是我個人理解,我覺得我們住宅產業化里面最難的應該是住宅工業化,我們主體結構的工業化實際上是有非常強的技術的內容在里面,也有非常強的研究內容。關于這一塊,我們國家目前的設計首先這一塊研究和設計還是比較落后的,我實際上也很早關注了我們國內的產業化工作。到現在為止應該說在中國找一個非常非常成熟的工業化住宅方案的設計案例應該說都是很困難的,因為大家不太了解,不是剛剛說了為了工業化而工業化,為了預制而預制,而是說我們如何因地制宜,在具體的項目里面,我們能夠設計一個非常適合的工業化住宅,這個工業化住宅核心應該又是我們結構的方案。這個結構的方案不同于現有的工業化的內容,在國外實際上是分兩步的,我們國家目前在這一塊還是弱化一些。


      首先它就是建筑方案,然后才是我們的深化設計和施工,深化設計和施工這里面有一個團隊,有設計、預制和施工三方面緊密結合的一個團隊,這個團隊是要有一個長期性,而且是一個比較有實力的,有經驗的公司來運作,今天我們國家有許多工作,大家覺得什么事情都一哄而上,在這個層面上工業化難點就難在這里,它還是有一定的技術的挑戰。另外一個,有一定的積累和技術的功底在里面。


      預制的內容,最關鍵的問題還是一個技術經濟性的概念,實際上技術經濟性國外研究比較透了,歐美、日本或者是我們的香港、新加坡地區,無非一個是重復率要高,施工要簡單。我們常見的不管是框架,還是我們的骨架結構,還是板墻結構的建筑,都要體現這樣一個特點。


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