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    中國住宅產業與發達國家相比仍有很大差距

    2011年11月15日

    打印專業人士:蔣勤儉  

    2010年11月13日,“2010中日地產可持續發展高峰論壇——大變革:工業化時代的地產創新”在北大博雅酒店盛大召開。此次峰會由中國房地產報與日本金嘉株式會社聯合主辦,薈萃了中日雙方政府、行業學者、媒體精英、房地產開發企業及產業鏈優秀供應商代表等各方精英,共同探討推動住宅產業化,實現低碳地產之策。

    中國預制混凝土行業的頂尖企業北京榆構有限公司的副總經理和總工程師蔣勤儉參加了此次論壇。鳳凰網房產獨家連線了蔣勤儉先生,就中國住宅產業化的現在進行了下面的對話。


    北京榆構有限公司副總經理 總工程師 蔣勤儉

    鳳凰網房產:您剛才講,中國目前在建筑方面存在一些問題,但是很多人,包括從事房地產開發的人好像還沒有認識到這些問題的存在。  

    蔣勤儉:關于這件事,應該客觀地分析,實際上中國在許多方面,也是做了大量的工作,而且付出了很大的努力,從國家到行業層面。但是,不管是在管理,是在運行過程當中,我們和發達國家相比,在理念上,在有一些事項上,還是有很大的差距,這個差距主要還是在骨子里面的東西,是看不見的,尤其是軟件方面的東西差得比較多??赡芪覀兠磕觊_發樓盤的量和規模是非常大,這個確實是我們目前在整個世界上被大家重視的一個方面。我們關注最多的可能是標志性建筑或者綠色建筑,但是這樣的產品很少,對于絕大多數的普通項目來說,實際上運行的效率很低下,效果很差,這是一個不爭的事實。

    鳳凰網房產:您剛剛講我們現在的房地產一下進入工業化是不大可能,需要一步一步慢慢來,是不是我們的認識還處于表面,還沒有深入下去?

    蔣勤儉:鑒于我們國家現有的狀況,和我們過去失敗的教訓來看,要一步一步有計劃來做這個事。因為我們在各個方面,都還沒有準備好,不管是從資源、人員、管理、經驗,都沒有,所以說還是希望先做一些示范工程,一些有能力有實力的公司,大家要有長遠眼光來帶動推動這個行業,來做中國的建筑業的這種變革,是這個意思。

    鳳凰網房產:北京榆構有限公司是一個什么樣的公司,為什么會在業界有很好的口碑?

    蔣勤儉:是這樣子的,北京榆構作為一個專業的做預制混凝土方面的公司,它的特別之處在于,它是非常執著的去做專業的事,成立30年來,榆構一直就做這件事,而且在做的過程當中,也非常注重與歐美、日本加強合作,在許多理念上,或者運行方式上,都和它們保持一個比較友好的合作,這個也是北京榆構可能在目前建筑業,或者是我們說得再小一點,預制方面比較特殊的公司。因為現在世界上都是強調人也好,公司也好,都強調這種通用性,什么都能干,萬能性,實際往往做不到。

    鳳凰網房產:在整個行業內,像你們這種非常注重專業性的公司,而且長期慢慢做下去的公司多不多?

    蔣勤儉:據我了解其實不是很多,一種是可能能力不夠,有很多公司太小,或者是它的管理人員,技術人員因為公司小,它就不可能招到很好的人,或者是很多的人,想做可能沒有那個能力來做。第二種有很多的公司,它可能不限于做某一個具體實際的事,因為實際上預制和施工這些東西,都是在產業鏈比較低端的一個環節,大家更多的可能都是,不管是從政從商,大家都是要往高端的走,實際上最后往往造成我們基礎產業非常薄弱,這個方面的人員力度,或者是它的技術能力缺乏積累。

    鳳凰網房產:這是長期的過程,不能速成。

    蔣勤儉:這個跟日本比,缺陷就非常大,日本關鍵的技術關鍵的產業組成都是在小公司,然后由大公司來組合,小公司來組成,中國這個小公司就沒有建立起來,大公司雖然有的時候組合了,但是實際上組合并不太好。

    鳳凰網房產:組合的單元就不好了。

    蔣勤儉:就不好,所以最后的效果也比較差。

    鳳凰網房產:所以我們需要慢慢來,需要慢慢積累。

    蔣勤儉:有的行業應該是快步做的。就是預制這個行業,實際上它就是跟別的行業不一樣,從國外的發展經驗來說,這個行業一定是要逐步逐步地積累,然后才能長期地隨著社會的發展、建筑的發展變革,運行下去,并不追求多高的成長率,多快的發展速度,這是預制的特性。

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