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    標準戶型實現設計標準化

    2011年10月29日

    打印專業人士:龍玉峰   來源:新浪地產

       我國“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房(下稱保障房);其中2011年和2012年分別開工建設1000萬套保障房。一系列數字表示,保障房的建設“狂潮”已經來臨。如此大規模的建設數量如何才能保證保障房的質量和性能?規劃建設作為房屋建設過程中的第一道關卡,對保障房建設的標準化、適用化、精細化與產業化起著龍頭作用。新浪地產(微博)推出保障房規劃設計系列專訪,走訪政府部門、開發、設計單位以及勘察設計人員,為您透視保障房的規劃設計難題。


      在不久前落幕的全國性保障性住房規劃設計競賽上,華陽國際設計集團的方案《深圳龍華008地塊工業化保障房項目》(下稱《工業化保障房》)獲得了一等獎和最佳產業化實施方案獎。華陽國際設計集團新建筑事業部董事、總經理龍玉峰介紹,該項目著重考慮了如何在成本控制的前提下設計出高質量、低能耗的保障性住房,同時為保障房標準化建設和應用住宅產業化技術提供解決方案。


       項目簡介:


      龍華保障房項目位于深圳龍華拓展區核心區域,毗鄰深圳北站,華陽國際設計集團設計的008地塊保障房項目總建筑面積21.6萬平米,地面六棟住宅樓共計建設4002套公租房。


      由于保障房的戶型面積較小,華陽將設計重點放在解決戶型內功能空間分配和戶型外公共活動空間、公共配套的完善上,盡量在小區容積率與生活空間舒適度之間創造一個合適的比例。


      項目容積率:3.5

      建筑高度小于80米

      公共配套面積0.7萬/平米

      建筑密度:24.9%

      綠地率38.37%

    保障房項目現場
    保障房項目現場


      標準戶型實現標準化與模塊化


      華陽國際對于公租房項目研究的切入點以戶型為主。在方案設計前期,華陽花費大量時間進行前期研究和規劃設計,通過大量平面推敲、模型比較、戶型通風模擬等方式,確定了三種標準戶型--一房一廳35平米,兩房一廳50平米,和70平米的安居房。在標準戶型設計好以后,再把它們進行大量的組合得出幾十種不同的平面布局。


      把大量的組合平面結合場地和進行總體日照和通風、噪音模擬后,確定了項目最終朝向與總體平面布局。龍玉峰透露,經過研究得出的標準戶型可以沿用到之后的保障房項目中。標準化程度高的戶型設計,讓項目能統一應用標準化生產的建筑部品與精裝修,降低了項目成本。


      被動節能


      由于保障房項目成本較低,華陽在設計中注意引入被動節能手段減低成本并提高生活舒適度。如戶型設計中通過板式布局,充分考慮了采光和通風的因素,引入穿堂風和自然采光理念。通過收集雨水經過人工濕地凈化后洗滌路面等。


      同時,龍華項目的外墻,陽臺和樓梯間都是采用工業化生產方式制造出來的,在現場進行裝拼施工,節約了大量施工用水、木模板等材料資源,并在保障房之中引入了大鋼?,F場灌注作業,提高了建造效率,實現了低碳、環保。


      通過采用被動節能方式與工業化生產,項目大約節約了標準煤320噸,減少建筑垃圾600噸。據現階段統計,建造成本與常規項目相比每平米增加約300元,建造周期較常規項目至少縮短15%以上。


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    [責任編輯:Susan]

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