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    保障房標準化模塊化設計與應用

    2014年09月15日

    打印專業人士:龍玉峰   來源:中國建設報


    以往我們只關注設計本身,但隨著研究深入,我們發現將保障性住房建造的全流程作為一個整體納入標準化的范疇,是建立標準化設計體系最有效的途徑。


    近年來,大規模建設保障性住房已經成為了一項新的研究課題,除了要有健全的政策法規支持之外,設計本身也將面臨巨大的變革。國內專家學者普遍認為標準化、工業化是保障性住房發展中最重要的環節之一。在保障性住房建設中率先實現標準化設計、工業化生產、裝配化施工、信息化管理,既是實現保障性住房提高質量、縮短工期、控制成本等要求的重要手段,也是我國加速住宅產業升級的核心與重要途徑。在此背景下,我們在深圳市成立了課題組,針對保障性住房進行了保障性住房標準化的研究工作,嘗試探索一種具有適應性的標準化設計體系和模塊化設計策略,并積極地建立針對此類小戶型的通用設計方法。


    標準化設計體系的構建

    我們構想的這個標準化體系,由多個層級的標準化模塊組成,它共劃分為五個等級:依據使用功能和人體活動空間建立功能單元為Ⅰ級模塊,如衛生間中的沐浴單元、盥洗單元、管道井等;組成戶型的功能空間模塊為Ⅱ級模塊,如衛生間、廚房、客廳、餐廳、臥室等;組成樓棟的戶型單元與核心筒為Ⅲ級模塊,標準層、屋頂層和架空層等為Ⅳ級模塊,以此類推,標準化保障性住房社區就這樣形成了。為了給這個標準化設計體系打好基礎,我們首先進行了大樣本的使用者需求調研工作,通過數據分析,各功能空間都有了其特定的標準化的使用模式。


    模數化、模塊化設計理念的引入

    “模塊化設計”的理念,即對各功能模塊進行合理的組合,繼而實現整棟住宅樓的標準化產品定型。它的另一個好處,就是可以節約材料,避免浪費,其在試點項目的廚房、衛生間模塊中得到了充分的體現。以面磚為例,常用尺寸為300-300mm,為了加快施工速度、減少材料損耗,裝修時應盡量避免“切磚”,我們考慮衛生間模塊的裝修完成面的長寬高應盡量以3M為模數。而后我們對安裝尺寸進行了統一的協調,門、窗、馬桶、浴簾、地漏等預留洞都設計在標準磚的固定位置,實現了現場“零”切割的施工模式?;谠摾砟?,我們參照保障性住房相關規范,融合了在住戶調研中總結的精細化設計要點,對上述功能模塊進行多方案比較與篩選,組合出若干不同面積段、功能齊全、使用效率高的標準戶型。


    BIM信息化平臺的建立

    除了設計層面,我們在研究與實踐中通過與部品廠家聯合搭建信息平臺,建立BIM信息模型庫,將廠家的產品信息錄入其中,給這個體系提供生產階段的信息支持。在深圳的保障房試點項目中,我們運用BIM技術建立了11大類、29小類的產業化部品部件庫,每種部品都附帶了編號、名稱、型號規格、成本等信息。對住宅的各個功能空間模塊進行精細化設計,將部品庫的家具等模型置入各個單元模塊中,通過多樣化的組合形成符合使用者實際需求的戶型、樓棟乃至整個社區,并融入工業化設計與綠色節能設計的先進技術理念,實現從設計、建造到管理維護全過程的保障性住房標準化體系的建立。


    應用BIM技術,將不同的裝修套餐直觀地呈現給用戶,方便用戶對方案提出建議和意見。裝修模塊化設計可以按不同風格、不同檔次實現住宅裝修的套餐化、菜單式。各系統的模塊化設計可以幫助設計師在方案階段實現快速決策,即時對調整做出判斷,通過對成熟戶型的模塊化設計,可以對各項工程進行及時的統計,實現在設計過程中對成本的即時控制,提升設計的可實施性。


    保障性住房標準化模塊化設計的應用前景

    保障性住房作為一類由政府進行籌劃建設的福利性住房,建設量龐大,建設任務繁重,非常有必要建立統一的設計標準。戶型的標準化設計可以優化小戶型的使用空間,避免空間浪費以及后期對設計的修改;單元組合的標準化建立,可以使住宅獲得良好的日照、通風和采光,多樣化的組合形式有利于適應不同的場地需求;菜單式的裝修標準,有利于使用者對戶型產品整體裝修風格的選擇,實現土建與裝修工程一體化,減少二次裝修的浪費;根據研究成果形成的保障性住房標準化設計型圖集、產業化技術圖集、BIM標準化部品圖庫,在一定程度上推動保障性住房產業化的發展標準的建立,可以為后期工業化建造提供堅實的技術基礎。


    根據標準化設計體系細分模塊化部品,更有利于迎合市場細分原則,也更加符合產業化發展模式。以通用的標準貫穿設計與制造全過程,可使各類部位的制造過程更加集約,實現部品部件的責任分包,保證產品的質量。利用BIM技術建立的信息模型數據庫,直接與市場準入產品同步更新,能夠以三維模式展示保障性住房的建成效果。


    標準化的設計體系和模塊化的生產方式,契合工業化批量建造模式。在前期設計中綜合考慮這些因素,后期就可以選擇具有適應性的工業化建造方法,形成單個戶型的“產業化部品施工裝修包”,利用BIM信息模型對建筑中各種部品信息進行全過程信息跟蹤,實現真正的產業化裝修與施工。


    對保障性住房標準化模塊化的研究與應用,是住宅產業化發展的理論前提和方法論基礎,其目的是為了建立一整套具有適應性與通用性的標準化設計體系,將我國保障性住房的建設工作推向深處。


    (作者系深圳市華陽國際設計集團新建筑事業部董事、總經理)

       


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    [責任編輯:Susan]

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